小区顶楼露台归属怎么确定？

　　顶楼露台归属，需查看房产证和购房合同。若露台归业主，可能会影响房屋评估价值，进而影响贷款额度。

　　顶楼露台？那得看房产证上有没有你的名字，有的话，就是你的私人领地，没有的话，那就是大家的。

　　根据《物权法》规定，顶楼露台归属需看产权证和购房合同。若露台为共有部分，则归全体业主所有；若明确为专有部分，则归业主个人所有。

　　顶楼露台归属，一般看购房合同。如果合同里写了露台归你，那就能享受阳光浴啦。

　　现在很多的楼盘顶层是不可以私自搭盖的,这不只是物业强制的,所以作为业主,还是希望有机会能够配合物业的工作,避免惹来不必要的麻烦!

　　顶层渗水是困扰大多数顶楼业主的根本原因，即使目前没问题经过3、5年后也会面临重新做防水的问题，因此，在装修顶层房时需要非常注意这个方面，按照下面的步骤进行实施工程：a、装修前应该首先与物业联系确定楼顶的防水经过验收；b、**好亲自验证一下屋顶的防水质量；c、验证后无问题能开始室内施工；

　　在设计内阳台时，主要考虑以下四点： 1、窗台板**好选用石材作台面板，因为和木质窗台板相比，石材具有防水、防晒、不开裂的特点。 2、内阳台地面铺设与房间地面铺设一致可起到扩大空间的效果。 3、阳台的吊顶有多种做法。葡萄架吊顶、彩绘玻璃吊顶、装饰假梁等等。阳台的面积较小时，能不用吊顶，以免产生向下的压迫感。 4、在封闭阳台时，窗口的下口**容易渗水，通常做法是窗下延预留2cm的间隙，然后用水泥填死，**好用专用发泡剂密封避免渗水现象产生。 在设计外阳台时，要考虑以下三点： 1、在阳台顶上，能安装升降式晒衣架，既美观又方便。 2、墙地砖的颜色搭配应与外墙协调。地砖、墙砖的规格尺寸应根据阳台的面积大小来定，要保留地漏，以防万一。 3、阳台上可以做一些花架，既能种植花草，也能摆放盆景，或者养鸟、养鱼。一般安装一只水斗，以便浇水和清洗。

　　这种情况，可以装一个室外的声光报警器把顶层或露台防范起来，另外再加装一个灯光控制器和高亮射灯和报警器无线联网。有人入侵时，首先报警器会标准语音提示让入侵都立即退出，与此同时120分贝左右的警笛声响起，警灯交替闪烁（类似警车的警笛声和报警灯）试想一下，小偷行窃时本来就心虚，他**怕的就是警察，这时候警笛声响，小偷很可能就退出了，**重要一点是报警后会造成公众广播性，打个比方，您隔壁或同围有很大的警笛声，你会不会透过窗户去看一下？这时候会有很多人观注这一个地区，这样小偷就失去作案时机了，也没法伤害到人了。加装的高亮射灯，在报警的同时会开灯60秒，它的作用是直接把灯光作用在来人身上（可以装到几千W的也没问题，你觉得亮度够就行），这样一个时间段小偷更没有作案的时机了。